NEGOZIO BASSANO ROMANO VIA SAN VINCENZO

l'unità immobiliare avente destinazione d'uso commerciale si sviluppa al piano terra ed al piano interrato di un edificio plurifamiliare. l'accesso avviene da un cancello carrabile su via san vincenzo.39b. il bene è costituito da un locale commerciale e da un'ampia area esterna di pertinenza esclusiva
all'esercizio commerciale. il confine dell'area esterna con le proprietà contigue è realizzato
da un muretto in pietra sormontato da una recinzione metallica ad eccezione del confine
sud dove, per delimitare la proprietà è stato installato un elemento divisorio posticcio costituito da paletti in ferro e rete plastica. l’immobile di forma regolare si compone di tre am¬
bienti in successione e comunicanti tra di loro, questi ultimi essendo privi di elementi di
separazione tra loro e di tramezzi divisori interni generano un unico grande locale. il primo
ambiente si affaccia con due grandi vetrine con infìsso ad arco sull'area esterna privata
fronte strada, mentre un secondo infisso in alluminio a tre ante, che si affaccia sul viale
d’accesso carrabile in battuto di cemento, costituisce l'ingresso principale al locale. il se¬
condo ambiente è illuminato da una finestra con infisso a due ante in legno posta a circa
2,00m di altezza che si affaccia sul area esterna di pertinenza. ah'intemo di questo am¬
biente di passaggio c’è un piccolo bagno di servizio con water, lavabo e piatto doccia. sul
pavimento è presente una botola che consente l'accesso al vano sottostante completamente
interrato di circa 19,60mq e di altezza interpiano pari a 2,50m. la scala che conduce al lo¬
cale interrato è in cemento armato e priva di finiture come anche l’ambiente interrato. le
pareti controterra sono realizzate in blocchi di tufo a faccia vista ed il piano di calpestio è
in battuto di terra. il terzo ambiente di forma anch’esso regolare è posto alla fine del locale
ed ha due bucature, quali una finestra con infisso a due ante in legno posta a circa 2,00m di
altezza ed una vetrina apribile di grandi dimensioni che si affaccia su una proprietà estra¬
nea alla procedura esecutiva.
il locale commerciale si presenta in ottime condizioni ha i soffitti e le pareti tinteggiate con
colori vivaci e un pavimento in gres porcellanato 30x30cm. le dotazioni impiantistiche a
corredo del locale sono un impianto elettrico fuori traccia ed un impianto idrico- sanitario,
mentre risulta mancante rimpianto di riscaldamento. la superficie calpestabile del negozio
è di circa 93,00 mq con un’area esterna di pertinenza esclusiva di circa 170 mq

DATA ASTA 25/03/2026

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